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エステートつかさ

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ご購入までの流れ
ご希望の条件聞き取りポイントから確定申告まで

STEP
1

ご希望の条件聞き取り

新しい住まいのご要望をたくさんお聞かせください。ご購入の予算をスタッフにお伝えいただき、簡単に資金計画を作成いたします。 ここで注意しておきたいのが、価格以外の諸費用です。物件の購入時には物件価格とは別に税金等の費用がかかります。
エステートつかさでは不動産や資金計画についてのご相談を随時受付けておりますので、是非、お気軽にご相談ください!

STEP
2

物件の資料お届け・ご説明

お客様へ資料が届きます。新聞・雑誌やインターネット等に掲載されている物件で 『これは見てみたい!』 と思ったら、私達スタッフにお申し付けください。
予め下見をしている物件もありますので、営業スタッフから資料に載っていない良い所・悪い所も聞いてみましょう。

STEP
3

物件のご案内・お申込み

気に入った物件が見つかったら、積極的に現地見学をしましょう!
日当り、風通しなど図面では分からないこと、最寄の駅への所用時間などの周辺環境をよく確認します。

STEP
4

ご契約

1重要事項説明
契約の前に物件にかかわる重要な事項を説明するものです。宅地建物取引主任者の資格を持つ当社スタッフにより 『重要事項説明書』 によって説明を行います。 登記簿上の権利関係、物件の概要、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されております。
ご不明な点は必ず当社スタッフに確認しましょう。
2売買契約の締結
売買契約は 『不動産売買契約書』を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。 売主・買主の双方が署名・押印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。不動産売買契約書を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。 ご不明な点は必ず当社スタッフに確認しましょう。

STEP
5

残代金支払い・物件引渡し

1所有権移転登記
所有権移転の手続を、代行する司法書士に必要書類を渡し依頼します。住宅ローンを利用する場合はあわせて抵当権設定登記も依頼します。
2残代金の支払
売買代金の残代金を売主に支払います。固定資産税や登記費用などの諸費用もあわせて精算します。残代金の支払と同時に鍵の引渡しとなります。

STEP
6

引越し・入居

1リフォーム
私たちスタッフは畳の交換や鍵の交換ひとつでも喜んでリフォームの相談を賜ります。 リフォームをお考えのお客様は当社スタッフにご相談ください。
2引越し・入居
お引越しでは、住民票の移動、電気・ガス・水道・電話等の各機関への移転手続、金融機関・保険会社への住所変更手続などを行う必要があります。 また、荷物の整理・梱包作業や、粗大ゴミの処分なども必要です。

STEP
7

ご希望の条件聞き取り

物件のご購入に際して、確定申告を行うことにより住宅ローン控除などの軽減措置を受けられる場合がありますので、詳しくは各市町村税務署にお問い合わせください。