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エステートつかさ

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独立・開業をお考えの方
構想・計画・実行を流れよく運用しよう!

大きな決断と勇気を持って選択した道。
その行動力と気持ちと目的、意味をいつまでも忘れないことが大切です。

STEP
1

コンセプトづくり、開業計画。

コンセプトづくり、開業計画イメージ
1
何を目的に(他店との差別化、お店の売り)
2
どのようなお店をつくりたいのか(業種、業態)
3
誰に来てほしいのか(ターゲット、客層など)
4
売り上げ計画(客単価、回転率)
5
出店する際に必要な金額の算定(敷金、家賃、什器備品代、内・外装工事費、広告宣伝費、開店時仕入れ費、人件費、運転資金、光熱費など)
6
資金調達の計画
7
借り入れた場合の返済計画

STEP
2

物件探し、内覧

件探し、内覧イメージ
1
居抜物件、スケルトン物件、資金計画を基に検討
2
立地場所、敷金、家賃、居抜金、競合他店の状況
3
什器備品設備、給排水、電気等の確認

STEP
3

物件決定「よしっ!ここでいこう!」

物件決定イメージ
1
入居申込書記入
2
什器備品譲渡の買付証明書記入
3
入居申込後に、貸主・保証会社の入居審査があります
4
貸主の入居承諾後、入居まで約2週間~4週間かかります

STEP
4

什器備品の譲渡契約

什器備品の譲渡契約イメージ
1
什器備品譲渡契約の際は、手付金が必要になります
2
手付金の目安は、譲渡代金の20~50%になります

STEP
5

賃貸借契約

貸借契約イメージ
1
連帯保証人は通常1名必要となります
2
保証協会に加入して頂きます
3
賃貸契約金の支払い

STEP
6

引渡し

引渡しイメージ
1
引き渡し物件の内部・外部の状態確認
2
什器備品の動作確認
3
什器備品譲渡代金の残金のお支払い

STEP
7

内装工事

内装工事イメージ
1
店舗設計、内装工事の見積もり
2
通常、内装工事期間は1~2ヶ月ですが、工事の内容により大幅に変わります

STEP
8

開店準備

開店準備イメージ
1
営業許可、開業届出
2
食材、ドリンク等の仕入れ業者選定
3
チラシ、名刺、ホームページ作成
4
スタッフの募集

STEP
9

オープン

オープンイメージ
1
ここからが本当のスタートです
2
オリジナリティーとセンスでお店を盛り上げましょう