エステートつかさ

居抜き売却のメリット

• 1原状回復義務を
  免れる場合がある！

• 2解約予告期間の賃料が
  免除される場合がある！

• 3内装造作の売却にて
  ⼿元に資⾦を残せる！

通常、閉店・移転により賃貸借契約を解約する場合は店舗を解体し原状回復工事を行わなければならず、余計な出費が発生します。しかし、居抜き店舗として解約前に後継のテナント様を見つけることにより、現状の造作等を譲渡（売却）することができ、原状回復工事費用などの出費を抑えることが可能となります。

また本来、賃貸借契約を解約する場合は、3～6か月前の解約予告が必要であり、すぐに移転・閉店したい場合は、その間に無駄な賃料（空家賃）が発生します。

そこで、居抜きにて売却すれば、後継テナントがすぐに契約を締結するので、オーナー様は賃料が途切れないため、すぐの解約を了承してくれるケースがほとんどです。

• 通常の閉店だと…

  スケルトン状態に原状回復

  コストがかかる

  保証金 (返還金)6,000,000円

  閉店コスト

  保証金償却

  - 1,800,000円

  契約期間家賃 (50万×6か月)

  - 3,000,000円

  原状回復費

  - 2,500,000円

  居抜き売却代金

  0円

  合計- 7,300,000円

  退去費用の合計は - 1,300,000円

  手間とコストばかりで資金もマイナスに…

• 居抜き売却にすると…

  造作･備品をそのまま売却

  コストがかかる

  保証金 (返還金)6,000,000円

  居抜き店舗として後継テナントに売却

  保証金償却

  - 1,800,000円

  契約期間家賃 (50万×6か月)

  0円

  原状回復費

  0円

  居抜き売却代金

  + 3,000,000円

  合計+ 1,200,000円

  退去費用の合計は + 7,200,000円

  手間もコストもかからず資金を残せた！

※成約時のみ、別途居抜き仲介手数料が発生します

居抜き売却の注意点

しかしながら、居抜き売却には注意点があります。
すべての物件で居抜き売却ができるとは限りません。
賃貸借契約書を読み解いて、居抜きができる物件か否か、家主様（物件の管理会社）との交渉・調整が必要です。

弊社にはテナント不動産の管理会社に在中していたスタッフがおりますので、賃貸借契約書を読み解いて、
家主様（物件の管理会社）との交渉・調整をしてスムーズな居抜き売却を進めさせていただきます。

後継テナントについても、出店を検討しているお客様を確保しておりますので、
物件の提案、案内から居抜譲渡契約までのすべてを⾏うことが可能です。